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房贷利率上调!昆明多个楼盘涨价 新盘均价超2万元

来源:德居  作者:  发布时间:2021-03-03  有效期至:2021-04-03 浏览:66

去年底

昆明曾有一批楼盘宣布涨价

在疫情影响持续

开发商冲刺年底业绩的背景下

市场普遍认为此举

只是“雷声大雨点小”的营销措施

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但近段时间来

多个楼盘又出现了涨价的趋势

有的全系产品上涨3%

或者上调500~2000元/㎡不等

包括招商雍和府、俊发·观云海

北科建·春城大观、俊发·龙泉俊园

中交·锦澜府、俊发生态半岛、外滩名著(大理)

在内的多个楼盘

宣布从3月1日开始调价

新盘入市:

2021年昆明主城区将有超50个新盘入市,总占地面积不低于400万平。

盘龙、官渡区将很出彩,这两个区域的新盘最多,开发规模最大,预估在110万平以上;

西山、五华蓄力不足,新盘少,开发总面积约30~40万平,明年供应将远低于其余3个区域。

50多个新盘中,有近20个新盘案名已出炉,例如融创春城书院、恒大珺睿、美的云璟等,其余大部分是近期才完成土地交易的新项目,预计要到下半年才能入市。

二环内新入市项目房价超2万元/㎡:

主城区今年入市的50多个新盘中,近半数项目房价预计超2万元/㎡。

在昆明,一个项目所处位置的优劣,决定其房价高低。依托自身资源禀赋、区域规划红利等,二环内、巫家坝片区、北京路沿线、滇池路沿线、会展片区以及昆明滇池国家旅游度假区等区域向来都是昆明的价格高地。因此,今年这些区域内即将入市的新盘,房价基本都在2万元/㎡上下。

二环内是昆明城市顶级生活资源的汇集地,随着可供开发土地越来越少,再加上新建住宅政策的收紧,区域内房源愈发紧缺,目前在售项目不足10盘,购房者可选择性不多。

从今年入市的新盘来看,今年二环内差不多会有10个新项目,规模虽小,但定位高端,房价预计都将超2万元/㎡,翠湖一品、碧桂园·翠湖映象、恒大东风广场等项目,甚至大有直追3万元/㎡之势。这些新盘的加入,将使区域产品更加多元化。

北京路沿线作为昆明开发最早、发展最成熟的区域,一直都是购房者眼中的香饽饽。不过,经过几年的高强度开发,区域内土地资源日渐紧缺,在售项目并不多,好在今年区域内同样有多个新盘扎堆,开发总面积近80万平,沿线新盘基本都是大盘,金科中建向山的岛、旭辉羊肠片区项目规模最大,在15万方以上。

靠近北京路商业中心的两个重磅城改项目,即一直被称为昆明 “黄金城中村”的金刀营城改项目,其一期被同德、美的、赛伦合资公司竞得,二期则被同德、万科、赛伦联合揽入。

据悉,项目一期A4地块已过规,拟建4栋高层住宅,或为美的TOP级产品首秀。从所处位置及产品规划来看,该项目售价极有可能超2万元/㎡。

此外,紧邻2号线龙头街站的恒大龙泉古镇,是昆明极为少见70年产权的纯别墅项目,计划首推建面约195~391㎡的别墅,预计单价2.2万元/㎡起。此外,俊发中心对面的马家营城改项目俊尚峰,目前已在动工,最快上半年可入市。

巫家坝将迎来新盘面市小高潮

2021年的巫家坝将迎来新盘面市小高潮,新面孔持续增加,包括深圳首次进驻的千亿房企龙光的项目、雅居乐项目以及再次推出的龙湖新项目、中交新项目,最后还有面积最大的东航项目云锦东方城,生在巫家坝,就注定了它们的高价属性。据悉,云锦东方城规划占地45万平,是整个巫家坝最大的楼盘。

会展世博海埂等片区供应有增无减

巫家坝南侧的会展片区,虽然新盘不多,但供应有增无减。万科30亿元拿地,俊发、恒大等持续投入开发,区域自身发展提速,都是给买家的“定心丸”。

世博片区凭借着得天独厚的自然资源优势,曾是继翠湖片区之后昆明的新兴富人区,房价遥遥领先。然而由于近年来在售项目寥寥无几,区域似乎已被众人“遗忘”。随着今年中海西南林学院项目、华夏阳光和金地的青龙山项目、中南和坚稳的穿金路三叶轮胎厂项目3大新盘的入市,世博片区或将重回大众视野。

今年,就连许久没有“上新”的海埂片区也将新增2个新盘。其中,筑友·玺珑湾约5亩的住宅用地,成交楼面价高达17013元/㎡,刷新昆明历史最高楼面价。

龙湖接手的西南海后续279亩纯住宅用地,部分地块容积率低至1.21,限高24米,未来很有可能会开发洋房、别墅类产品。位于滇池路上的昆明恒大珺睿将主推建面约137-285㎡的大平层,项目房价预计在2.3万-2.7万/㎡。

西北新城进驻数十家房企

2021年也是昆明楼市的“改善元年”,不少新盘都将引入旗下TOP级产品系,如金刀营一期将会是“美地置业top系首秀”、俊发·俊尚峰为俊发“峰”系高端产品、中建金科·向山的岛将引入金科 “博翠”系高端产品、金茂府是金茂高端住宅头部IP。

除了上述“高精尖”楼盘,今年入市的新盘中也不乏一些价格适中的项目,西北新城集中度较高。随着新城吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家家居、爱琴海购物公园等商业的进驻,再加上地铁4号线等利好的加持,西北新城迎来开挂式发展,数十家房企争相进驻,置业热度持续高涨。

蓝光、中南、卓越和龙润旗下的3大新盘也将加入“战局”。其中,蓝光·芙蓉1891紧邻地铁4号线大河埂站,与新城吾悦广场仅一路之隔,地段优势突出。据透露,项目将引入旗下TOP级芙蓉系系列产品,整体定位较为高端。

呈贡、经开空港片区新盘价格相对亲民

作为2020年的土拍热点区域,呈贡、经开区及空港片区也有不少价格相对“亲民”的楼盘即将入市。

从2015年时的4818元/㎡,上涨至2020年时的11714元/㎡,尽管呈贡5年时间房价上涨近了2.5倍,但相较于主城区动辄一万五六的房价来说,呈贡仍是昆明楼市的一股清流。

据不完全统计,今年呈贡区又将迎来恒大林溪郡、卓越斗南、大诺弄堂里以及网龙4个新项目。

经开区是昆明少有的价格洼地。随着交通、商业、教育、医疗等短板的逐步完善,成为各大房企的必争之地。据悉,经开区是去年昆明溢价成交概率最高的区域,住宅用地基本都是逢拍必抢,一年内4宗土地溢价成交,溢价率在3%-70%之间。高溢价的背后是开发商对区域价值的高度认可。

目前,经开区已有10余个项目在售,今年还将新增7个新盘。这些新盘的入市,或将让这个曾经被低估的区域迅速补涨。

空港片区房价常年垫底,是目前昆明唯一一个房价未破万的区域。其实,作为国家级滇中新区的重要组成部分,又有全球十大国际枢纽—长水机场的加持,空港片区有着强大的资源配置和政策导向,发展空间很大。但碍于各类生活配套的不足,区域价值一直被低估。不过,随着海诚控股、滇中城投、金地&空港投资&平安不动产等房企的加入,在给片区带来持续发展原动力的同时,也将让越来越多的人将目光集中到这里。随着区域发展的更新迭代,原本价格洼地内的新盘,正朝着价格红线突围。

值得一提的是,随着主城区土地资源越来越少,再加上高房价的围剿,昆明楼市热度逐渐向郊县区域延伸。

据不完全统计,今年包括晋宁、安宁、嵩明、富民及宜良5地,预计将有20余个新盘入市,其中不乏绿城、蓝光、海伦堡、华侨城、新城、新希望等大牌房企旗下产品。


优惠政策取消,全系产品价格上调:

招商雍和府、北科建·春城大观全系产品上浮3%,俊发·观云海、俊发·龙泉俊园上调1000元/㎡。此外,还有美的·云璟等项目表示优惠政策全线取消。

美的云璟楼盘项目也在1月底发出了通知:自1月26日起,美的云璟在售房源首开优惠政策全线取消。据楼盘置业顾问介绍,目前在售产品共5个户型,最小户型建面105㎡,均价1.65-1.75万元/㎡,涨价幅度在1500元/㎡左右。


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