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2021年开年昆明LPR保持不变 首套房贷利率降至5.03%

来源:德居  作者:  发布时间:2021-01-21  有效期至:2021-02-21 浏览:73

1月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与前一个月持平。自去年4月份以来,五年期以上LPR已连续9个月保持不变。

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虽然LPR报价连续多月不变,但目前全国的房贷利率水平仍处于稳中有降的趋势。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降了1个基点。

与前两年一样,2021年开年房贷利率依旧较上一年末有所下降,反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

在融360监测的41个城市中,9个城市的房贷利率环比上涨,19个城市的利率环比下降,其中泉州和太原地区降幅最大,首套房均环比下降了5个基点。

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近一年全国首套、二套房贷利率走势(图来源融360)

昆明的房贷利率也是下降的,但降幅不明显,监测期内首套房贷利率水平从5.07%降至5.03%,低于全国平均水平。

按照融360大数据研究院的数据,去年2月份时,昆明的首套房房贷平均利率为5.61%,此后持续下调,期间利率水平曾降到过4.95%,不过从最新数据来看,昆明的房贷利率又回到了5%以上,但比起去年初时已降了58个基点。

昆明房贷利率平均下降58个基点,到底能减少多少房贷呢?

以首套房贷款100万,贷款30年等额本息还款计算,如果以去年2月份的5.61%的利率贷款,总还款金额为206.9万元,每月还款金额约5747元。如果按照今年1月份的5.03%计算,那么最低还款总额为193.9万元,每月还款金额约5386元,还款总额比之前少了约13万,每个月少还约361元的贷款。


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